清华大学“碳中和经济”论坛于9月20日举行。清华大学经管学院院长白重恩表示，我国的产业转型正在经历深刻变化。
他指出，从2000年到现在的大部分时间，我国的房地产投资增速都高于总投资增速，但在2022年，房地产投资增速出现下行，“今年前八个月的数据仍展示同样的趋势——房地产投资在快速萎缩”，白重恩说，由于房地产业是我国经济组成中非常重要的一部分，因此就对经济产生了很大影响。
“房地产产业占GDP的比重有所下降，跟房地产密切相关的建筑业占GD比重也有所下降，这是一个特别明显的经济转型”，白重恩说，造成这种现象的原因有很多，其中一个重要原因就是人口总量的变化。
“人们对未来中国人口发展的预期产生了巨大的变化，短期内这么剧烈的变化必然会带来相关资产定价的变化”，他解释说。
在白重恩看来，上述变化也影响了土地财政的变化，而地方政府为了应对变化，保持经济增长，就必然推动其他领域的投资。
数据显示，今年1~7月份，我国制造业投资名义增速达到9.3%，“一定程度上，是各级地方政府做了很大的推动、招商引资，造成了制造业投资以比较快速的增长”，白重恩说。
但他强调，房地产投资下降后，地方政府希望用制造业投资来补充房地产投资，但所引发的问题是，制造业投资增加过多，最终会扩大供给，形成新的产能。而供给与需求的平衡与否是一个重大问题。
他以太阳能(4.240, 0.13, 3.16%)电池产业为例，“让我最震惊的一组数字是，今年7月份，我国太阳能电池出口数量同比增长了30%左右，但以美元计价的金额来算，下降了31.2%，我们多卖了东西，反而少收了钱”。
“我们在这段时间做了大量投资，做了大量的产能扩张，最后带来的是价格的大幅下降，对于企业来说，这是一个极大的挑战”，白重恩表示。
“太阳能产电池产业曾经是一个盈利很好的产业，业内说全行业年盈利大概是三千亿人民币，但到今年全行业亏损大概是1000亿人民币，短短一段时间就有这么巨大的变化”，白重恩。
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